武廟商圈電梯大樓
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高雄房地顧問 武廟商圈陽台進出大套房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：388 萬
- 參考單價：31.09 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
建國一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：森之頌
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1廚房
- 總坪數：12.48 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：6.21 坪
- 附屬建物面積：1.71 坪
- 共同使用：4.56 坪
- 土地面積：1.82 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 16樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件針對「自住首購族」或「投資置產」的買家具有相當吸引力，但需釐清自身需求。
是否值得購買： 若您追求「地理位置便利性」且資金有限，此屋值得列為重點考慮清單；若您是長期持有等待資產大幅增值，則需謹慎評估屋齡對轉手的影響。
主要理由：
- 性價比高：在苓雅區核心地段，每坪 31 萬的價格搭配已更新管線與窗戶的電梯大樓，實收價格相對划算，省去了高額裝修成本。
- 出租優勢明顯：武廟商圈人流穩定，單房格局加上優異採光，非常適合投資收租，資金週轉率較高。
- 潛在風險需留意：31 年屋齡是雙面刃，雖降低了購買門檻，但銀行核貸可能會較嚴謹，建議先向貸款銀行確認可貸年限與成數，並考量未來持有成本與轉手難度。
總結而言，這是一個適合「現金流」與「生活機能優先」的物件，只要預算評估無虞，是值得入手的選擇。
問與答
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王金水(仲介，收取服務費)
暱稱：白髮大叔水哥
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證號: (111)登字第419159號
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